Kui soovid ehitada elamut, vajad ehitusluba. See asjaolu on enamikule kinnisvaraomanikest selge. Vähem teatakse aga tõsiasja, et aiamaja ehitamiseks tuleb sageli võimudelt luba küsida. Järgmises artiklis selgitatakse, millal on vaja aiamaja ehitusluba ja millal mitte.
Kas mul on vaja aiamaja ehitusluba?
Aiamaja ehitusluba on vajalik olenev alt liidumaast ja suurusest. Väiksemad aiamajad ei nõua teatud juhtudel luba, kuid tsoonid, kõrgus, kasutusviis või tugev vundament võivad nõuda luba. Teabe saamiseks oma osariigi eeskirjade kohta pöörduge kohaliku ehitusameti poole.
“Täna saab ilma ehitusloata ainult õhulosse ehitada.” (vastav alt: Willy Meurer)
Mis on aiamaja?
Ükskõik kui väike, on aiamaja oma olemuselt alati hoone. Sellisena allub see põhimõtteliselt ehitusõigusele ega nõua ehitusluba, välja arvatud siin kirjeldatud teatud erandite korral. Seadusandja määratleb hooned, mille hulka kuulub ka aiakuur, järgmiselt:
- See onkaetud struktuur.
- Seda saab kasutada iseseisv alt ja seda kasutatakseInimeste, loomade või asjade kaitsmiseks.
- Need onmaaga ühendatud.
- See kehtib ka siis, kui neil onpiiratud liikuvus,
- võipeamiselt statsionaarset saab kasutada.
- Need onvalmistatud ehitusmaterjalidest ja/või komponentidest.
Põhimõtteliselt ei kuulu aiamaja elamispinna hulka ja seda tohib kasutada vaid ajutiselt.
Mis on salong?
See, kas aiamaja ehitamiseks on vaja ehitusluba või mitte, sõltub muuhulgas puhkeruumi määratlusest. Seadus määratleb selle ruumina, kus viibite kauem kui lühikest aega. Definitsiooni järgi on magamistoad ja elutoad puhkeruumid, mis nõuavad alati ehitusluba. Kui rajate oma aiamajas peenra, siis on tegemist puhkealaga, mis vajab kooskõlastamist ja sel juhul tuleb ka tagantjärele ehitusluba taotleda.
Excursus
Kas haagissuvila parkimiseks on vaja ehitusluba?
Paljud leidlikud kinnisvaraomanikud püüavad haagissuvilaga kehtivatest ehitusmäärustest mööda hiilida. Tegelikult on iga haagissuvila, mis on kinnistule pikemaks ajaks pargitud, samuti kooskõlastuse nõue ja peab vastama vastavatele seadusest tulenevatele nõuetele. See kehtib ka pisikeste majade ja muude minimajade, haagissuvilate (nn haagismajade) ja muude teisaldatavate konstruktsiooniobjektide kohta.
Ehitusmäärused kehtivad ka aiakuuridele
Aiamaja jaoks pole alati ehitusluba vaja
See, kas plaanitava aiamaja ehitamiseks on vaja ehitusluba või mitte, sõltub paljudest teguritest:
- Tüüp ja kasutamine: Kas aiamajas on toiduvalmistamise võimalus, tualett või muud kooskõlastust nõudvad paigaldised?
- Suurus: eri liidumaadele kehtivad erinevad maksimumsuurused, kuni aiamaja jääb ilma loata.
- Asukoht: Kas aiamaja on hoonestatud või õues? Kui viimane kehtib, on paljudes liidumaades alati ehitusluba nõutav.
- Kõrgus: Reeglina ei vaja luba ainult ühekorruselised aiamajad, mille kõrgus on kuni kolm meetrit (olenev alt liidumaast ja omavalitsusest!).
- Sihtasutus: Aiamajad, mis toetuvad tugevale betoonvundamendile, nõuavad enamikus liiduriikides ehitusluba.
Nõuanne
Kuna ametlikud nõuded ehitusprojektide kooskõlastusnõude kohta on nii segased ja erinevad olenev alt osariigist ja omavalitsusest nii palju, peaksite kindlasti pöörduma konkreetsete ehitusplaanidega oma vastutavasse ehitusametisse ja esitama nii- helistas sinna ehituse eelsoovile. See selgitab, kas vajate oma aiamaja ehitusluba või mitte.
Arengukava ja riiklik ehitusmäärus
Ehitusseadus ei ole sätestatud ainult riiklikus ehitusmääruses, vaid ka teie vastutava valla või valla nn arengukavas. See reguleerib:
- kuhu saab ehitada ja kuhu mitte
- kui suur võib olla aiamaja
- ja kui kõrge
- ja ka mis kuju peab olema katus.
Eeskirjad on valdade lõikes erinevad.
Järgmine video selgitab väga selgelt, miks kohustuslikud ehituseeskirjad nii kasulikud on:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Aiamaja eeskiri vastav alt arengukavale
Arengukavas on ette nähtud ehitusprojektide planeerimise erisused teatud hoonestuspiirides. Nende hulka kuuluvad tavaliselt elamupiirkonnad, mis on ehitatud viimase 80 aasta jooksul. See ei puuduta nn välirajatisi, mis on sageli põllumajanduses ja metsanduses kasutatavad alad, nagu põllud, niidud ja karjamaad. Kuigi tavaliselt saab siia luua näiteks aia, on aiamaja ehitamine sageli keelatud. Mõnes kogukonnas piirab arengukava tugev alt ka aiamaja või lehtla rajamise võimalust või keelab sellise projekti algusest peale.
Kui suur võib olla aiamaja?
Vastav riigi ehitusseadus täpsustab, kui suur võib planeeritav aiamaja olla. Üksikute riikide õiguslikud nõuded erinevad üksteisest suuresti. Kui näiteks Baieris 75-kuupmeetrise ruumisuurusega lehtlad üldjuhul kooskõlastust ei vaja, siis Mecklenburg-Vorpommerni ehitajatel tuleb ehitusluba hankida vaid kümneruutmeetristele aladele.
Ülevaade suurustest, mis ei vaja kinnitamist ja vajavad kinnitamist
Järgmine tabel näitab selgelt, kuni suuruseni jääb aiamaja vastav alt hetkel kehtivale (september 2019) riiklikule ehitusmäärusele üldjuhul kooskõlastuseta. Pange tähele, et mõned föderaalriigid kasutavad maksimaalset suurust põrandapinna ruutmeetrites, samas kui teised kasutavad ruumi suurust kuupmeetrites. Sellegipoolest võib teie kavandatav aiamaja siiski vajada kooskõlastamist, kui teie omavalitsus seda nõuab või maja vastab muudele kooskõlastusnõuetele.
| Riik | Loavaba suurus arendusalal | Lubavaba välisuurus |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | kuni 40 kuupmeetrit | kuni 20 kuupmeetrit |
| Baieri | kuni 75 kuupmeetrit | kuni 20 kuupmeetrit |
| Berliin | kuni 10 ruutmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Brandenburg | kuni 75 kuupmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Bremen | kuni 30 kuupmeetrit | kuni 6 kuupmeetrit |
| Hamburg | kuni 30 kuupmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Hesse | kuni 30 kuupmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Mecklenburg-Vorpommern | kuni 10 ruutmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Alam-Saksi | kuni 40 kuupmeetrit | kuni 20 kuupmeetrit |
| Nordrhein-Westfalen | kuni 30 kuupmeetrit | ainult põllumajanduse ja metsanduse jaoks |
| Rheinland-Pfalz | kuni 50 kuupmeetrit | kuni 10 kuupmeetrit |
| Saarland | kuni 10 ruutmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Saksimaa | kuni 10 ruutmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Saksimaa-Anh alt | kuni 10 ruutmeetrit | ainult ehitusloaga |
| Schleswig-Holstein | kuni 30 kuupmeetrit | kuni 10 kuupmeetrit |
| Tüüring | kuni 10 ruutmeetrit | ainult ehitusloaga |
Excursus
Millal vajab aiamaja kindlasti kooskõlastust?
Kuna aiamaja ei tohi kasutada püsiva elutoana, siis püsiv alt paigaldatud köögi või muu toiduvalmistamise võimalusega ja/või vannitoa või tualetiga mudelid nõuavad üldjuhul ehitusluba. Sama kehtib betoonvundamendile ehitatud kuuri kohta. Seda ei saa enam lihts alt lahti võtta ja seetõttu ei pea võimud seda enam aiamajaks.
Kui soovite oma aiamaja ehitada ilma ehitusloata, peate loobuma järgmistest komponentidest ja paigaldustest, mis kõik nõuavad kooskõlastust:
- Köök või toiduvalmistamise võimalus
- Vannituba või tualett
- kõik soojusallikad (küte, kamin, ahi jne)
- fikseeritud grill
Muide, voodid ja muud majutusvõimalused (näiteks diivanvoodi) on ka võimudele viide, et aiamaja soovitakse kasutada täiendava elamispinnana. Magamiskohtade jaoks on sageli vaja hoone luba.
Kindlasti saab aiamajas tugitoolis uinaku teha
Kui palju maksab ehitusluba?
Ehitusloa saamine maksab alati raha. Põhimõtteliselt on tasu määr paljudes Saksa kogukondades umbes pool protsenti toorväärtusest. See tähendab teie jaoks seda, et umbes 5.000, - EUR kallis aiamaakuur maksab veel ca 25, - EUR nõutava ehitusloa tasud. Kuid olge ettevaatlik: paljud omavalitsused nõuavad minimaalset tasu, mis määratakse sõltumata maja toorväärtusest ja on sageli madalas kolmekohalises vahemikus. Need tasud tasutakse tavaliselt enne ehitusloa väljastamist, seega peaks raha olema taotlemise ajal või kuue nädala jooksul pärast taotluse esitamist.
Musta on parem mitte ehitada
Mõned ehitajad ehitavad oma aiakuurid “mustaks” kas teadmatusest või soovimatusest, kuigi selleks on vaja kooskõlastust. Soovitame tungiv alt seda mitte teha, sest kahtluse korral võib see olla kulukas! Isegi kui usute, et vastutavad asutused ei saa teie aeda niikuinii sisse vaadata ega märka lehtla juures midagi, avastatakse ebaseaduslik ehitis kiiremini, kui arvate. Piisab vaid ühest vihasest naabrist, kes sinust ehitusametile teatab. Seega järgi kindlasti kehtivaid eeskirju, sh aiamaja kõrguse ja suuruse osas ning ära ehita lehtlat kinnistupiirile liiga lähedale.
Korduma kippuvad küsimused
Kas vajate ka eraldiseisva aiamaja ehitusluba?
Vastav alt föderaalsele maatüki aiaseadusele ei vaja eraldise aiapidajad üldjuhul oma aiamaja ehitusluba, kui see koos ees oleva terrassiga ei ole suurem kui 24 ruutmeetrit. See kehtib ka siis, kui majas on nii toiduvalmistamise võimalus või köök kui ka tualett. Teil ei ole lubatud ainult alaliselt oma krundimajas elada.
Kas kinnistu piirile saab püstitada aiamaja?
Ükskõik kui väike maja ka poleks, on teil lubatud see kinnistule või selle äärde püsti panna vaid erandjuhtudel. Enamik õigusnorme nõuab minimaalseks vahemaaks kolm meetrit ja aiamaja ei saa sageli olla kõrgem kui kolm meetrit (vahel isegi madalam). Vastav riiklik ehitusmäärus määrab, millal on võimalik piiriarendus.
Kas vajan ehitusluba ka kokkupandavale puidust aiamajale?
Runakaupluste või aianduskeskuste kokkupandavatele komplektidele kehtivad samad õigusnormid, mis iseehitatud aiamajadele. Tihti aga planeerivad tootjad need puitmajad juba eos nii, et need ei pruugi vajada kooskõlastamist (olenev alt kehtivast arengukavast!).
Kui kaua kehtib ehitusluba?
Ehitusload, kui need on välja antud, ei kehti tähtajatult, vaid kaotavad kehtivuse teatud aja möödudes (tavaliselt kolm aastat). Pärast selle perioodi möödumist tuleb neid uuesti taotleda. Ehitusluba saab aga pikendada maksimaalselt kaheks aastaks, kui esitate taotluse aegsasti enne tähtaega.
Nõuanne
Ametivõimud mõistavad menetlusvaba projekti all luba mittevajavat ehitusprojekti, mille jaoks ei ole vaja ehitusluba ja seetõttu ei pea ka taotlust esitama.
