Head naabrid algavad kinnisvara piiride austavast kohtlemisest. Tsiviilseadustik annab vaid ligikaudse juhise sobiva kauguse kohta taradest, hoonetest ja taimedest. Üksikasjalikud eeskirjad on osariigiti erinevad. See tõstatab olulisi küsimusi piiride arengu ja omandipiiride kohta. See juhend on täis fakte ja kompaktseid vastuseid erinevate objektide ja naaberomaduste vahelise õige kauguse kohta.
Millist kaugust peaksid objektid Saksamaal kinnistupiirist hoidma?
Saksamaal kehtivad õige kauguse osas kinnistupiirist järgmised rusikareeglid: hooned 3m, kõrvalhooned 1-2m, kuni 180cm kõrgused piirded 50cm, kuni 2m kõrgused taimed 50cm ja kaugus 2m üle 2 m kõrgustele taimedele. Täpsed eeskirjad on aga liidumaade lõikes erinevad.
- Kuni 180 cm privaatsuskõrgusega tara peab hoidma kinnistupiirist minimaalselt 50 cm kaugust.
- Vastastikusel kokkuleppel võivad naabrid püstitada kinnistupiirile piirdeaia.
- Tavalised kauguse väärtused kinnistu piiril on: hoonete puhul 3 m, kõrvalhoonete puhul 1-2 m, kuni 2 m kõrguste taimede puhul 50 cm, üle 2 m kõrguste taimede puhul 2 m.
Pange tähele: see juhend annab üldise ülevaate Saksamaa eeskirjadest konfliktivabade omandipiiride kohta. Teave, andmed ja näpunäited ei saa asendada juriidilist nõu ja abi. Tegelikud andmed kaugusmääruste kohta leiate kohalikust ehitusametist.
Kaugus kinnisvaraliinist – ülevaade
Hooned, puud ja aiad – kõik peab austama loomulikku kaugust kinnistupiirist
Saksamaal ei ole üldkohaldatavat kauguse regulatsiooni kinnistupiiride osas. Iga liidumaa määrab piirkondlikes ehituseeskirjades oma väärtused, mida võib muuta ka kohalikes arengukavades. Hea teada: kinnistupiiri kauguse reeglid on sarnased.
Maja rusikareegel on: hoone kõrgus korrutatakse väärtusega vahemikus 0,2 kuni 1=kaugus kinnistu piirist. Aiale või kõrvalhoonetele, nagu garaažid, aiakuurid või autovarjualused, kehtivad erireeglid. Siin on ala kõrgus, suurus või ruutmeetrid tihed alt seotud seadusjärgse kaugusega naaberkinnistust. Järgmine tabel annab ülevaate osariikideülese ehitusmudeli (MBO) jaotisest 6, mida enamik föderaalriike võtab eeskujuks:
| Kinnisvara piirid | Maja | Kõrvalhoone | Soojuspump/päikeseenergia | Tara (kõrgus kuni 1,80 m) | Puu (kuni 2 m kõrgune) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimaalne vahemaa | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Selles tabelis toodud kained numbrid ellu äratamiseks saavad allpool kompaktse ja arusaadava vastuse olulised küsimused kinnistupiiride kohta.
Kui kaugel peaks piirdeaed asuma kinnistupiirist?
Teie liidumaa naaberseadus sätestab, millisele kaugusele kinnistupiirist võite tara ehitada. Kui maja puhul kehtib minimaalne kaugus 3 meetrit, siis igat tüüpi ümbristele kehtivad erireeglid. Paljudes osariikides ja omavalitsustes saab piirdeid rajada kaugusalasse, kui külgneva kinnistuga on 50 sentimeetrit. Riiklik ehitusmäärus sätestab kõik detailid täpsem alt.
Kas kinnistuliinile saab aia ehitada?
Aed tuleb ehitada alati naabri nõusolekul
Mõned osariigi naabruskonna seadused nõuavad kahe külgneva kinnistu vahele piirdeaeda või tara ehitamist. Kui see määrus teie osariigis ei kehti, võite piirdeaia rajada ainult naabri nõusolekul. Naabri nõusolek tuleb kindlasti kirjalikult kinnitada.
Kuidas omandiliini ära tunda?
Paberil on kinnisvara piirid liiga abstraktsed ja võhiku jaoks raskesti mõistetavad. Sel põhjusel on kohapeal nn piirikivid. Need on betoonist, kivist või plastikust valmistatud spetsiaalsed märgistused, mis on maasse kinnitatud. Piirikivist piirikivini nööri venitades näete kinnistu piiri täpset kulgu.
Kui lähedale saab kinnistupiirile ehitada?
Föderaalriikide ehitusmäärused näevad ette teatud vahemaad hoonete ja kinnistu vahel. Olenemata paljudest piirkondlikest erieeskirjadest kehtib üleriigiline reegel, et naaberkinnistust tohib ehitada kuni 3 meetri kaugusele. Vahemaa lüheneb 1-2 meetrini, kui tegemist on kõrvalhoonega nagu garaaž, aiamaja, terrass või autovarjualune. Mida maalähedasem on piirkond, seda suuremat vahemaad tuleb mõõta. Seetõttu küsige enne ehituse alustamist kohalikult ehitusmääruste büroolt.
Kui kaugel võib puu olla Baierimaa kinnistupiirist?
Vastav alt Baieris valitsevatele eeskirjadele võib kinnisvaraomanik nõuda, et naaberkinnistul olevad puud hoiaksid minimaalselt 0,50 meetrit. Kui aga puu tõuseb taevasse rohkem kui 2 meetrit, suureneb nõutav vahemaa 2 meetrini.
Millist kaugust kinnistupiirist on vaja aiamaja puhul?
Vastav alt riikidevahelisele näidisehitusseadustikule (MBO) tohib aiamaja ehitada kinnistu piirile vaid juhul, kui sellesse ei ole sisse ehitatud puhketuba ega kaminat ning keskmine seina kõrgus on maksimaalselt 3 meetrit. Kui aiamaja nendele kriteeriumitele ei vasta, tuleb hoida vahemaa naaberkinnistu joonega vähem alt 3 meetrit.
Millele tuleks tähelepanu pöörata kinnistu piirile istutades?
Kõrvalhoonete piiriarenduse erimäärus hõlmab ka istutamist. Sel põhjusel võib erandjuhtudel ületada minimaalset kaugust 3 meetrit. Kehtib rusikareegel: Kuni 2 meetri kõrgused taimed ei tohi olla naaberkinnistust vähem kui 50 sentimeetri kaugusel. Taimed, mille kõrgus on 2 meetrit või rohkem, tuleb hoida pidev alt vähem alt 2 meetri kaugusel. Mõnes liidumaal kehtivad oluliselt suuremad vahemaareeglid, näiteks Baden-Württembergis kuni 8 meetrit suurte puude puhul. Seetõttu küsige enne puude, põõsaste või hekkide istutamist kohalikust heakorraametist praegu kehtivate piirkauguste kohta.
Excursus
Hädaolukorras otsustab tavaõigus
Kui piirikive pole paika pandud, kaardistamine pole selge ja kinnistupiire ei saa kinnistusamet määrata, esitavad paljud kinnistuomanikud piiride lahutusmenetluse. BGB §920 kohaselt peaks piirisegaduse selgitama kohus. Kui kohus piiri osas selget otsust ei tee, jääb viimane sõna acquis'le. Lühid alt: kui kaks naabrit vaidlevad kinnistu piiri üle, määratakse kõnealune ala isikule, kes on seda varem harjumusest regulaarselt kasutanud. See otsustusprotsess kulutab kõigile asjaosalistele palju aega, veelgi rohkem raha ja närve. Parem lahendus probleemile on mõlema poole huve kajastav kohtuväline piiride kindlaksmääramise kokkulepe.
Istaime kõrgus kinnistujoonel – ülevaade
Puude ja põõsaste lubatud kõrgus piiri lähedal on täpselt määratletud
Taimede piiride kaugus ja kõrgus on omavahel tihed alt seotud. Sellest tulenev alt pole ühtset vastust küsimusele: kui kõrgeks võib puu kasvada kinnistupiiril? Järgmine ülevaade näitab, kuidas seadusandja kvantifitseerib kasvukõrguse ja kinnistupiiride tasakaalu:
- Kasvukõrgus kuni 100 cm: Minimaalne kaugus 25 cm
- Kõrgus 101-150 cm: Minimaalne kaugus 50 cm
- Kõrgus alates 151 cm: Minimaalne kaugus 75-100 cm
- Kasvukõrgus alates 200 cm: Minimaalne kaugus 100-200 cm
- Kasvukõrgus alates 300 cm: Minimaalne kaugus 200-300 cm
Järgmised näited illustreerivad, kui mitmekülgselt Saksamaa liiduriigid selle probleemiga tegelevad: Baden-Württembergis nõutakse kuni 180 cm kõrguste ääreistutuste puhul üldjuhul 50 cm vahemaad. Sellest kõrgusest kehtib järgmine valem: kogukõrgus miinus 130 cm=minimaalne kaugus kinnistu joonest. Tüüringis arvutatakse privaatsushekid üle 200 cm järgmiselt: kogukõrgus miinus 125 cm=kaugus naaberkinnistust. Brandenburg ja Schleswig-Holstein järgivad 1/3 reeglit: piirdeaiad peavad asuma üksteisest vähem alt 1/3 kaugusel kogukõrgusest.
Püsikud, lilled ja kõik rohttaimed, mis surevad pärast esimest külma, ei ole taimed kinnistuliini määruste tähenduses. Sellest tulenev alt ei ole kurerehade, daaliate ja muude lilleliste kaunitaride jaoks kindlat vahemaapiirangut. Kolm muud olulist küsimust, mis puudutavad kõrgust kinnistujoonel, saavad allpool kindla vastuse.
Kas saate ise oksi lõigata, kui puu kasvab üle kinnistupiiri?
Põhimõtteliselt ei pea ükski kinnistuomanik taluma, et naabri puu oksad kasvavad üle kinnistupiiri. Mõjutatud hobiaednikel ei ole aga lubatud kasutada lihts alt oksakäärisid (Amazonis 38,00 €). Järgmine video selgitab, millele peaksite tähelepanu pöörama ja kuidas probleemi rahumeelselt lahendada.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Kui kõrgel võib olla küttepuude virn kinnistu piiril?
Kui ladustate küttepuid naaberkinnistu lähedal, tuleb järgida olulisi eeskirju. Enamikus föderaalosariikides on seadusega kehtestatud puiduhunniku kõrguseks 1,50 meetrit. Lisaks on kohustuslik vähem alt 0,5 meetri kaugus kinnistu piirist.
Kas maapinna tõstmine kinnistu piiril on lubatud künka või alpina?
Üleriigiliselt on igal naabril õigus tõsta oma kinnistu maapinda, kui sellega ei kaasne naaberkinnistule kahju. Vajadusel tuleb paigaldada tugisein, mis kaitseb varingu eest. Kui maapinna kõrgus jääb alla 2 meetri, peab kinnistu piirist olema vähem alt 50 sentimeetrit. Alates 2 meetri kõrgusest nõuab enamik riiklikke ehitusmäärusi 1 meetri kauguselt naabrist.
Nõuanne
Hekkide ja puude professionaalsele pügamisele kinnistu piiril kehtivad föderaalse looduskaitseseaduse ranged eeskirjad. Meie massiliselt ohustatud linnukarja kaitsmiseks pikeneb ajapikendus 1. jaanuarist.märtsist 30. septembrini. Kerged hoolduskärped on lubatud seni, kuni need piirduvad selle aasta kasvuga.
Korduma kippuvad küsimused
Kes peab kinnistupiiril hekki lõikama?
Heki pügamise eest vastutab alati heki omanik
Heki pügamise eest vastutab üldjuhul heki omanik. Kui naaberkinnistule kasvavad eepiliselt pikad võrsed, ei tohi asjaosaline hekki lihts alt pügada. Kõigepe alt tuleb hekiomanikule anda mõistlik tähtaeg pügamiseks, kuigi loomulikult võimaldatakse talle juurdepääs kinnistule. Alles siis, kui tähtaeg möödub kasutamata ja lii alt pikk kasv oluliselt häirib, võib vihane naaber ise hekilõikurit õõtsuda.
Kust saan teada oma kinnistupiiri Alam-Saksimaal?
Kui te ei tunne piirikivi ära ja soovite siiski oma kinnistu piiri kindlaks teha, võtke ühendust kohaliku ehitus- või mõõdistusbürooga. Alam-Saksi liidumaal võtke ühendust riigi geoinfo- ja maamõõtmisametiga (LGLN) ja küsige „ametlikku piiriteavet”.
Nõuanne
Komposti loomisel tuleb arvestada mitmete aspektidega. Õhuline, osaliselt varjutatud kuni varjuline asukoht tagab kiire mädanemise võimalikult vähese lõhnaga. Siiski ei saa täielikult välistada ebameeldivaid lõhnu. Sel põhjusel on valdav enamus munitsipaalmäärustest kirjas, et kinnistu piirist peab olema vähem alt 50 sentimeetri kaugus kohustuslik.
